سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir یکی از سامانه های رسمی وزارت راه و شهرسازی است که مالکان می توانند با ورود به سایت و انجام مراحل ثبت نام، اطلاعات مربوط به املاک خود را وارد کنند تا وضعیت سکونت و مالکیت آن ها به صورت دقیق مشخص شود.
کاربران برای ورود به سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه نمایند.
سامانه املاک و اسکان به آدرسamlak.mrud.ir بستری است که مالکان می توانند با ورود به سایت و تکمیل ثبت نام، اطلاعات املاک خود را ثبت کنند. هدف این سامانه، ساماندهی وضعیت مسکن و کنترل بازار ملک است تا خانه های خالی شناسایی شده و سیاست های حمایتی و مالیاتی به درستی اجرا شود. اهمیت این سامانه در شفاف سازی اطلاعات ملکی و کمک به برنامه ریزی دقیق دولت برای مدیریت بازار مسکن است.
با توجه به اهمیت موضوع در این مقاله درباره سامانه ثبت املاک و اسکان در سال 1404 صحبت شده؛ سپس، نحوه ورود به سایت و ثبت نام ملک در سال ۱۴۰۴ برای متقاضیان، به صورت راهنمای تصویری ارائه شده است. در ادامه نیز نحوه و لزوم ثبت نام، مهلت و زمان بندی، ثبت با کد ملی سرپرست خانوار، شماره تماس این سامانه، نحوه ویرایش اطلاعات، رفع مشکل و پاسخ به سوالات و در آخر جریمه عدم خوداظهاری مورد بررسی قرار گرفته است.
در پاسخ به این سوال که چه کسانی باید در سامانه املاک ثبت نام کنند، ابتدا باید، به معرفی این سامانه پرداخت. سامانه ثبت املاک و اسکان، به آدرس amlak.mrud.ir ، در سال گذشته، با هدف کاهش تورم نرخ مسکن، حمایت از مستاجران و جلوگیری از دلالی در زمینه املاک، توسط وزارت راه و شهرسازی، راهاندازی شد. مطابق ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم، تمامی سرپرستان خانوار، مالکان و مستاجران، باید، املاک تحت تملک خود را در سامانه ثبت املاک و اسکان ۱۴۰۴، به نشانی amlak.mrud.ir به ثبت بر سانند.
با توجه به ماده 54 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، چنانچه، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت، در هر سال مالیاتی، جمعا، بیش از 120 روز ساکن نداشته باشند، به عنوان خانه خالی، شناسایی شده و در ازای هر ماهی که پس از آن 120 روز، خالی باشند، ماهانه، مشمول مالیات بر درآمد اجاره بدین شرح، خواهند شد: سال اول، 6 برابر مالیات متعلقه، سال دوم، 12 برابر مالیات متعلقه و از سال سوم به بعد، 18 برابر مالیات متعلقه. معیار خالی محسوب شدن، اطلاعات ثبت شده، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، است.
شایان ذکر است، مهلت ثبت نام و ویرایش اطلاعات در این سامانه، تا 22 اسفند سال گذشته بود، ولیکن، با توجه به روند سال گذشته و تمدید مهلت آن به مدت یک سال، پیش بینی می شود در سال 1404 نیز این روند باقی باشد؛ که به محض اعلام زمان و مهلت های ثبت نام سال ۱۴۰۴، متن مقاله، به روز رسانی خواهد شد.
یکی از سازمان هایی که اخیرا به سامانه املاک و اسکان لینک شده است بیمه مرکزی جمهوری اسلامی می باشد، بیمه مرکزی باید در صورتی که داده های مربوط به مالکیت و سکونت در بیمه نامههای آتشسوزی موجود باشد، اطلاعاتی نظیر کد ملی، کد پشتیبان و تاریخ عقد بیمه را به تفکیک مالک و ساکنین، برای هر بیمه نامه آتش سوزی به سامانه ملی املاک و اسکان ارسال کند. بیمه گذاران برای خرید بیمه نامه می بایست نسبت به ثبت نام در سامانه اسکان و املاک اقدام نمایند.
ورود به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
همانند کسانی که قصد ثبت نام در سامانه ثبت نام مسکن اولی ها را دارند، برای پر کردن فرم خود اظهاری، در سامانه ثبت املاک و اسکان کشور amlak.mrud.ir، مالکین و مستاجران، باید وارد سامانه شده و اقامتگاه خود را ثبت نمایند.
لازم به ذکر است که در ابتدای راه اندازی سامانه املاک و اسکان، امکان ویرایش اطلاعات، برای کاربران این سامانه وجود نداشت. اما، به دلیل اینکه، بسیاری از افراد در جریان ثبت اطلاعات هویتی و سکونتی اشخاص در سامانه املاک و اسکان، اطلاعات خود را به اشتباه در این سامانه وارد نمودند، پس از مدتی، وزارت راه و شهرسازی، این امکان را فراهم نمود و در حال حاضر، در صورت اشتباه در وارد کردن اطلاعات، امکان اصلاح آن برای کاربران وجود دارد.
لزوم ثبت نام مستاجران در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
هر چند، به دلیل نام گذاری سامانه ثبت املاک و اسکان amlak.mrud.ir ، برخی تصور می کنند که ثبت نام ملک ۱۴۰۴، در سایت این سامانه، تنها به افرادی تعلق دارد که حداقل، دارای یک ملک می باشند، اما، بر اساس مقررات اعلامی، تمامی سرپرستان خانوار، از جمله مستاجرین که صرفا دارای یک قرارداد اجاره هستند نیز، ملزم به ثبت اطلاعات ملک مورد اجاره، در این سامانه می باشند.
با توجه به اینکه ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه ثبت املاک و اسکان amlak.mrud.ir در سال ۱۴۰۴، بر اساس ماده 54 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، برای مالکین، جریمه مالیاتی بوده، ممکن است این سوال مطرح شود که ضمانت اجرای عدم ثبت ملک برای مستاجرین که فاقد ملک می باشند، چه خواهد بود؟
در پاسخ می توان گفت، اولین ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه ثبت املاک و اسکان amlak.mrud.ir در سال ۱۴۰۴، برای مستاجرین، قطع یارانه آن ها است. به علاوه، مستاجرینی که در مهلت مقرر، اقدام به ثبت ملک در سامانه ثبت املاک و اسکان نکنند، در آینده، از دریافت خدمات دولتی، نظیر گواهینامه، انشعابات، افتتاح حساب بانکی و بسیاری از دیگر خدمات دولتی، محروم خواهند شد.
لازم به ذکر است موارد اعلام شده، مربوط به سال گذشته بوده و به محض اعلام برای سال 1404، در متن مقاله اطلاع رسانی می گردد.
مهلت و زمانبندی ثبت نام در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir در سال 1404
جدول زمان بندی سایت املاک و اسکان amlak.mrud.ir، در سالی که گذشت، بدین شکل بود که در ابتدا، صرفا، یک ماه، به مالکین و مستاجرین، فرصت داده شد تا اطلاعات املاک خود را در سامانه، ثبت کنند. اما، پس از آن، این مهلت، در نوبت ها و دفعات مختلف، تمدید شد.
لذا، با توجه به جدول زمان بندی سال گذشته، پیش بینی می شود، مهلت ورود به سایت ملی و ثبت نام ملک در آن، برای سال 1404نیز، به روال سال گذشته، در نوبت اول یک ماه، تعیین شود و سپس، با در نظر گرفتن شرایط و استثنائات موجود، برای دفعاتی، تمدید گردد تا افراد جا مانده، بتوانند، اقدام به ثبت ملک خود نمایند.
ثبت املاک بر اساس کد ملی سرپرست خانوار
از آنجا که مطابق اصلاحیه جدید قانون مالیات های مستقیم، تمامی سرپرستان خانوار، باید، اطلاعات سکونتی و ملکی خود را، در سامانه ثبت املاک و اسکان amlak.mrud.ir ، به ثبت برسانند و با توجه به اینکه افراد زیادی، مشمول این حکم جدید قانون گذار می شدند، وزارت مسکن و شهرسازی، در جهت نظم بخشیدن به روند ثبت نام سرپرستان خانوار در سامانه ثبت املاک و اسکان amlak.mrud.ir ، در سال گذشته، اقدام به ارائه جدول زمان بندی ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، بر اساس کد ملی نمود.
مطابق جدول ثبت نام سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir ، زمان ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانواده از 19 فروردین سال گذشته، برای سرپرستانی که کد ملی آن ها، به رقم 9 ختم شده، شروع گشت و تا 9 اردیبهشت سال گذشته، برای سرپرستانی که کد ملی آن ها، به رقم 0 ختم می شد، ادامه داشت. اما پس از این بازه زمانی، تمامی افراد، در هر تاریخی، می توانستند، اقدام به ثبت ملک خود، در سامانه نمایند.
با توجه به روال سال گذشته، پیش بینی می شود، در سال 1404نیز، بدون توجه به رقم آخر کد ملی افراد، تمامی متقاضیان، بتوانند، در بازه های زمانی مورد نظر وزارت و شهر سازی، اقدام به ثبت نام ملک خود، در سامانه املاک و اسکان نمایند. اما، چنانچه، وزارت راه و شهر سازی، برای ثبت نام ۱۴۰۴، جدول زمان بندی، بر اساس کد ملی اعلام کند، متقاضیان، باید از آن، پیروی کنند.
تلفن سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) همانند سایر سامانه های دولتی، از جمله سامانه ثبت نام افراد فاقد مسکن، به صورت حرفه ای و به روز طراحی شده است. با این حال، ممکن است گاهی اوقات به دلایل فنی یا مشکلات سیستمی، با اختلال مواجه شود. همچنین، کاربران در سال ۱۴۰۴ ممکن است هنگام ثبت اطلاعات ملک خود با ابهامات، سوالات یا مشکلاتی روبه رو شوند که نیاز به راهنمایی دارد.
به منظور رفع این چالش ها، بخش "تماس با ما" در سامانه املاک و اسکان پیش بینی شده است تا کاربران بتوانند از طریق آن، مشکلات خود را گزارش دهند. این بخش امکان ارتباط مستقیم با پشتیبانی سامانه را فراهم می کند و پاسخگوی سوالات فنی و حقوقی کاربران است.
شماره های تماس پشتیبانی سامانه املاک و اسکان عبارتند از: 02188646390، 02188646391، 02188646392، 02188646393 و 02188646394. با تماس با این شماره ها، کاربران می توانند راهنمایی های لازم را دریافت کرده و مشکلات احتمالی را در سریع ترین زمان ممکن برطرف نمایند.
نحوه ویرایش اطلاعات محل سکونت در سامانه املاک و اسکان
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است افرادی که در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir ثبت نام کرده اند و پیامکی با مضمون ویرایش اطلاعات محل سکونت از سرشماره V.MASKAN دریافت نموده اند، باید با ورود به سامانه ملی املاک و اسکان، نسبت به به روزرسانی اطلاعات محل سکونت و مالکیت خود اقدام کنند. این اقدام برای اطمینان از صحت و دقت اطلاعات درج شده در سامانه ضروری است.
متن پیامک ارسالی به این شرح است: "دارنده محترم کد ملی ...، آدرس اقامتگاه شما در سامانه ملی املاک و اسکان کشور درج شده است. در صورت عدم مراجعه به سامانه، این نشانی ملاک ارائه کلیه خدمات دولتی، بیمه ها، بانک ها و... قرار خواهد گرفت." این پیامک نشان دهنده اهمیت ثبت و تایید آدرس اقامتگاه در سامانه است، چراکه این اطلاعات مبنای ارائه خدمات مختلف قرار می گیرد.
با این حال، اگر از زمان ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، هیچ تغییری در آدرس اقامتگاه کاربر ایجاد نشده باشد، نیازی به ویرایش مجدد اطلاعات در سامانه نخواهد بود. این موضوع به منظور جلوگیری از اقدامات غیرضروری و تسهیل فرآیند به روزرسانی اطلاعات در نظر گرفته شده است.
